Especialista na regularização e destrave de imóveis, inventários com avaliação técnica, usucapião, adjudicação compulsória e contratos imobiliários diretamente em cartório — sem a morosidade e o desgaste da Justiça comum.
A evolução da legislação brasileira permite que as principais demandas sobre imóveis sejam solucionadas administrativamente perante Oficiais Registradores e Tabeliães de Notas, com total eficácia e sem litígios.
Processos judiciais demoram anos entre citações, recursos e perícias. Em cartório, inventários e usucapiões bem instruídos são concluídos em semanas ou poucos meses.
Menos custas processuais contínuas, eliminação de honorários periciais judiciais astronômicos e planejamento tributário adequado para evitar multas de ITCMD e ITBI.
O ato extrajudicial resulta diretamente na Escritura Pública ou no Registro na Matrícula Imobiliária, gerando efeitos erga omnes e direito de propriedade absoluto.
Atuação técnica especializada perante os Cartórios de Registro de Imóveis e Tabelionatos de Notas da Grande Vitória e de todo o Espírito Santo.
Regularize a propriedade definitiva do seu imóvel com base no tempo de posse diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem processo judicial.
Partilha amigável de herança e imóveis via Escritura Pública em Tabelionato de Notas em semanas, com avaliação técnica mercadológica precisa e economia tributária de ITCMD.
Destrave a venda, herança, financiamento bancário ou habite-se do seu imóvel com a averbação de obras, baixa de hipotecas e retificação de áreas.
Conquiste a escritura definitiva do imóvel quitado perante o Cartório de Imóveis quando a construtora faliu ou o vendedor sumiu ou se recusa a assinar.
Auditoria jurídica completa da cadeia dominial vintenária, certidões cíveis, fiscais, trabalhistas e ambientais antes de comprar ou investir em imóveis.
Estruturação societária estratégica com bens imóveis. Proteja seu patrimônio, reduza a tributação na locação/venda e transfira em vida sem inventário.
Estrutura técnica rigorosa para que seu processo cartorário tramite com rapidez e sem notas devolutivas.
Análise detalhada da matrícula atualizada, contratos anteriores, certidões fiscais e histórico da cadeia dominial do imóvel.
Levantamento de plantas topográficas, atas notariais em tabelionato, certidões negativas e documentação técnica exigida por lei.
Apresentação do requerimento fundamentado perante o Oficial de Registro de Imóveis competente e acompanhamento diário do procedimento.
Conclusão do ato registral com a expedição da certidão de inteiro teor da matrícula atualizada e desembaraço definitivo do bem.
Inscrito na OAB/ES 44.379 • Avaliador Judicial e Extrajudicial CNAI 33.648 • Prática Notarial & Registral
Com atuação contínua e sólida vivência prática no mercado imobiliário capixaba e credenciamento pericial como Avaliador Imobiliário Judicial e Extrajudicial (CNAI 33.648), o Dr. Rogério Campos une a experiência de campo nas transações e cartórios à segurança técnica do Direito Imobiliário Extrajudicial.
Essa perspectiva integrada proporciona um diferencial raro: além de conduzir a regularização documental, usucapião e inventários perante os Cartórios, o Dr. Rogério realiza a avaliação técnica mercadológica precisa dos imóveis — aspecto essencial para a divisão justa de quinhões em inventários e partilhas, prevenindo litígios familiares e distorções tributárias perante a Fazenda Pública.
Tire suas principais dúvidas sobre custos, prazos e procedimentos da advocacia imobiliária extrajudicial.
A advocacia imobiliária extrajudicial atua na resolução direta de pendências patrimoniais e imobiliárias perante cartórios de notas e de registro de imóveis, sem a necessidade de acionar o Poder Judiciário. A principal vantagem é o tempo: procedimentos como usucapião, inventário, adjudicação compulsória e regularizações que levariam anos em juízo são concluídos com plena segurança jurídica em semanas ou meses.
Sim. A legislação brasileira (Lei 11.441/2007 para inventários, Art. 216-A da Lei 6.015/73 para usucapião e Art. 216-B para adjudicação compulsória) determina que os requerimentos e escrituras extrajudiciais devem contar obrigatoriamente com a assistência privativa de advogado inscrito na OAB.
Enquanto um usucapião judicial costuma demorar entre 5 a 10 anos devido ao volume de processos nas varas cíveis, o usucapião extrajudicial conduzido perante o Cartório de Registro de Imóveis é concluído em média entre 3 a 8 meses, dependendo apenas da reunião dos documentos técnicos e notificações dos confrontantes.
Um imóvel irregular sofre uma desvalorização de até 40% no mercado, não pode ser financiado por nenhum banco, não pode ser dado em garantia e gera enormes transtornos aos herdeiros em caso de falecimento. A regularização protege o investimento e valoriza o patrimônio imediatamente.
No Espírito Santo e na maioria dos estados, a legislação estipula o prazo de 60 dias contados a partir da data do falecimento. Após esse prazo, incide uma multa moratória de 10% a 20% sobre o ITCMD devido. A via extrajudicial em cartório é a forma mais rápida de protocolar e evitar essa penalidade.
Nosso escritório possui infraestrutura 100% digital. Através da plataforma nacional e-Notariado e de certificados digitais padrão ICP-Brasil ou procurações consulares, realizamos reuniões por videoconferência e colhemos assinaturas válidas em qualquer lugar do Brasil ou do mundo.
Conteúdo técnico e educativo sobre usucapião, inventários, holding familiar e regularização de imóveis.
Usucapião
Descubra como regularizar a escritura definitiva do seu imóvel com base no tempo de posse diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem a lentidão do Poder Judiciário.
Inventário
Entenda as vantagens do inventário extrajudicial por escritura pública em tabelionato de notas e como evitar a multa do ITCMD e o desgaste familiar.
Adjudicação Compulsória
Aprenda como obter a matrícula e escritura definitiva de imóveis quitados diretamente no Cartório de Imóveis quando a construtora faliu ou o vendedor sumiu.
Fale diretamente com o Dr. Rogério Campos e receba um diagnóstico técnico preliminar para o seu caso.
